验房时应注意哪些事项
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打"爆点"时,就会发现大面积的疏松,脱落等质量问题.)
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字.
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性,是否有缺损.
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是龟速了.
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损.窗框是否有变形.如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财.
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度.
6.阳台设备无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好.
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米.
8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头).
9.排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决.验收排水的位置主要是在台盆,马桶,浴缸,和卫生间,厨房,阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水).合格的地面不应有积水存在,因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度.尽可能让水流大,急,看水压大小,试排水速度.
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡,水卡中的水量,电量是否与买的数量一致;
11.预留洞是否合理
.首先要查问客厅,南,北卧室的空调机位和孔洞.特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低.如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重.如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔.
12.强电,弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关,插座的牢固程度.检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果.(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通.
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查.就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座.
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